近期全国各地持续发布暴雨蓝色预警。各地雨量和大雨日偏多，物业企业又要如何做好防汛工作？进入防汛的关键期，作为物业人第一要务就是把防汛的准备工作提前做到位。物业工作人员对园区内各处进行隐患排查，不放过任何“死角”。防汛物资配备齐全，提前摆放，未雨绸缪。

一、开展风险排查与隐患治理

1、建筑层面排查

对屋面防水层、保护层及上一汛期中漏水点进行全面检查，及时修补防水层和保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等问题，并进行不少于48小时的闭水实验，确保无渗漏点。对汛情来临前无法修复的屋面，应用苫布或油毡遮盖，及时告知业主屋面防水破损情况，提前做好防范准备。对屋面的杂物进行清理，检查雨水落水口、落水管等，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。

2、楼体外立面及附属设施设备排查

对楼体外立面附属设施设备进行检查，及时修复渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等问题。

3、房屋周边及设施场地的排查

对房屋外立面、人造景观、道路、散水、围墙、大树、沟渠、水系周边等易存在隐患处进行检查，发现问题及时修复处理；对汛情来临无法修复的，应在隐患部位周边设置警示标识，包括警戒带、隔离墩、警示灯等标识标志。

4、重点部位排查

检查地下车库、地下室、设备机房以及人防、楼栋出入口、通气口、采光窗等易发生雨水倒灌的部位：补充更新挡水板、防汛沙袋等物资，提前对预留管线孔洞、设备机房渗漏、透水点等部位进行封堵灌浆防水处理。

5、设备运行排查

对照排水系统图对污水井、集水坑的排水泵进行测试检查，重点检查排水泵运转及排水情况，确保运行正常后将控制柜（箱）开关设置为“自动”状态。

6、公共照明排查

对公共照明设备进行检查，出现松动、破损等问题的，应加固或更换，发现接线裸露的应进行绝缘处理。

7、 排水管网、排水系统排查

对污水井、集水坑、化粪池、雨水井以及雨水管口、井口、井盖和井篦的杂物防护网等进行排查，重点检查排水管网与周边市政管网的接口，对破损、管网开裂、脱落、渗水的及时修复或更换。

8、地下空间排查

检查地下储物间安全使用情况和地下车库车辆停放情况，及时劝离逗留人员，建立健全车主通讯录。

9、其他设施排查

对避雷、电梯等设施设备进行专业检测和维保，确保运行正常。

隐患排查包括不限于以上内容。

二、全面落实防汛物资保障

全面盘点防汛物资，强化物资储备。检查、检修排水设备，保证汛期内启动设备时，运行正常。对园区内的沙袋进行分区布置。雨衣、雨鞋、铁锹、水桶放置到位。

三、提升全员应急度汛的能力

本着“安全第一，预防为主”的方针，应制定防汛应急预案及汛期应急处理规程提要，加强物业全体人员汛期中应急处置能力。

绿化保洁部应充分做好汛期绿化植被的保护工作和小区保洁工作。在恶劣天气时，采取相关措施保护花草树木的成长。雨后做好园区的卫生清扫工作，让园区的每个角落时刻保持卫生清洁，园区环境清新自然。

四、落实汛期值班值守工作

制定物业防汛值班表、防汛值班记录。要求所有值班人员必须24小时开机保持通讯正常，特殊天气状况开展工作并加强巡视。

       防汛基本知识

1、什么是汛期？汛期是指江河由于流域内季节性降水、融冰、化雪引起季节性水位上涨的时期。

2、什么是“七上八下”？“七下八上”一般是指每年的7月下旬到8月上旬，我国华北、东北地区降水最为集中的一段时期，它还有个学名“华北雨季”。按照雨季防汛标准，有时候“七下八上”的“在岗”时间也可以延伸为7月中旬后半段到8月中旬后半段，大约一个月。

 3、什么是洪灾？洪灾是由于江、河、湖、库水位猛涨，堤坝漫溢或溃决，水流入境而造成的灾害。洪灾除对农业造成重大灾害外，还会造成工业甚至生命财产的损失，是威胁人类生存的十大自然灾害之一。特别提醒：仅15厘米高的水流就有将人冲倒的力量，当水流达到60多厘米时，产生的力量足以冲走汽车。